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　　在發(fā)商侵權(quán)與購(gòu)房者維權(quán)的無(wú)休止博弈中，很少有購(gòu)房者能堅(jiān)持到底，往往在投訴無(wú)門、百般遇阻之后不了了之。為了避免踏上買房后漫漫無(wú)期的維權(quán)之路，最好的辦法就是在買房前盡可能地排除這些風(fēng)險(xiǎn)。以下，記者為您盤點(diǎn)了買房時(shí)需要理清的10個(gè)問(wèn)題。

　　1、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資質(zhì)?

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，此外還應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》中登記有開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)(《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)范圍)，公眾可向建設(shè)部門申請(qǐng)查看。

　　2、樓盤項(xiàng)目是否合法?

　　正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

　　想知道一個(gè)樓盤是否滿足合法出售的條件，最簡(jiǎn)單的辦法就是登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售證許可查詢”。

　　3、購(gòu)房者的知情權(quán)包括哪些?

　　樓盤銷售中心應(yīng)公開(kāi)展示“五證”、售房說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及房屋銷售價(jià)格。

　　預(yù)售樓盤設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

　　4、簽訂購(gòu)房合同(協(xié)議)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題?

　　在訂立買賣合同之前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

　　購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)載明房屋建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　　具體內(nèi)容包括：

　　(1)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

　　(2)房屋基本狀況;

　　(3)房屋的銷售方式;

　　(4)房屋價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

　　(5)交付使用條件及日期;

　　(6)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

　　(7)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

　　(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

　　(9)面積差異的處理方式;

　　(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

　　(11)解決爭(zhēng)議的方法;

　　(12)違約責(zé)任。

　　注意：

　　雖然購(gòu)房協(xié)議、認(rèn)購(gòu)協(xié)議不等同于購(gòu)房合同，只是正式合同簽訂前的預(yù)約，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，如果購(gòu)房協(xié)議、認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)以上12項(xiàng)內(nèi)容有明確約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效的房屋買賣合同。

　　5、遭遇延期交房時(shí)該如何維權(quán)?

　　按照購(gòu)房合同約定的房屋交付使用日期及其違約責(zé)任來(lái)執(zhí)行。