[摘要] 可以理解為以最有利于納稅人的方式進行處理，售房按早，賣房按晚。
核心提示丨2月22日，房地產交易稅收優(yōu)惠政策正式鋪開，時隔一周，優(yōu)惠政策是否令鄭州房產交易爆棚？昨日記者從地稅部門了解到，自新政實施以來，鄭州房產交易并未出現(xiàn)明顯波動，而網傳“新政有退稅政策”的說法，也并不準確。
現(xiàn)場|新政鋪開，二套房交易數量有所上升
昨日，記者跟隨地稅工作人員前往多家房產交易大廳看到，鄭州四大交易大廳秩序比較正常，稅收新政運行情況比較平穩(wěn)，絕大部分納稅人對房地產新政感到滿意認可。
“現(xiàn)在房產交易辦理申報納稅的數量跟之前差不多，并沒有明顯的增加。”在鄭東新區(qū)房產辦稅大廳，工作人員如此告訴記者。
地稅局房地產稅處工作人員告訴記者，此次房地產稅收優(yōu)惠新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，而是重新界定了家庭唯一住房與二套房的概念，“目前鄭州受到新政刺激的主要是二套房，近期該類型房產的交易量似乎有所上升，但是總的來看，房地產交易申報繳稅較之以前基本沒有太大的變化，過渡比較平穩(wěn)”。
釋疑1
新政頒布前夜繳納了房產稅，能否享受優(yōu)惠？
新政2月22日實施，以后申報繳納契稅的納稅人可享受優(yōu)惠
不少購房者因為新政已享受到免稅或減稅優(yōu)惠，但鄭州市某小區(qū)有業(yè)主在新政頒布的前夜繳納了房產稅，不知能否享受此項優(yōu)惠。
3月1日，這些業(yè)主的代表向省地稅局相關工作人員進行咨詢。
對此，河南省地稅局房地產稅處有關負責人表示，針對部分業(yè)主的遭遇和大家提出的建議，省地稅局已認真地向上級稅務部門作了反映。地方稅務機關嚴格執(zhí)行國家規(guī)定，財政部和國家稅務總局頒布的新政實施時間是2月22日，凡2月22日以后申報繳納契稅的納稅人按規(guī)定可享受這次契稅新政優(yōu)惠。據了解，迄今為止，全國其他省市對契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策也沒有任何形式的放寬執(zhí)行規(guī)定。
河南省地稅局有關負責人告訴記者，新政發(fā)布后，河南地稅一直嚴格按照財政部和國家稅務總局規(guī)定執(zhí)行，只要在優(yōu)惠新政范圍內，該享的優(yōu)惠一定能夠享受得到，如未符合條件，則還需正常繳納稅款。而省地稅局外網、12366服務熱線、納稅服務大廳都可查詢買賣房產能否優(yōu)惠、優(yōu)惠幅度大小等問題，需要的市民不妨前往了解自己的情況。
釋疑2
個人將購買免征營業(yè)稅2年以上(含2年)的住房對外銷售的，“2年”時間咋計算？
以最有利于納稅人的方式，買房按早，售房按晚
由于此次二手房新政對于個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，可以免征營業(yè)稅，不少消費者關心，應該怎么計算“兩年”這個時間？省地稅部門相關負責人解釋，雖然此次文件對于時間表述較為籠統(tǒng)，但配套文件對于時間的計算，事實上有很詳細的解釋。“可以理解為以最有利于納稅人的方式進行處理，售房按早，賣房按晚。”她表示，由于繳納契稅和拿到房本的時間不一，按照國稅總局的規(guī)定，購買房子的時間，按照契稅完稅證明、房產證或其他憑證，哪個時間靠前算哪個；而對于賣房時間，則可以根據網簽合同、契稅完稅證明、房本哪個靠后算哪個。“比如你2014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現(xiàn)在出售，地稅部門就會根據2月15日計算你的購房時間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。”(記者 程昭華)
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