網(wǎng)友錢先生：幾年前，李某因為舊村改造分得兩套房子，李某把其中一套賣給其同事黃某。雖然李某是農(nóng)村戶口，黃某是城鎮(zhèn)戶口，但村里對于他們的房屋買賣并沒未干涉，因此當時就簽訂了合同以及交清了全款。后來，隨著房價一路飆升，李某卻以國家禁止城鎮(zhèn)戶口人購買農(nóng)村房屋為由，想收回房屋。請問，自愿買賣的小產(chǎn)權(quán)房受法律保護嗎？
江西中矗律師事務(wù)所帥發(fā)強律師：所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”并非是一個法律用語，它是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村級組織頒發(fā)，或根本就沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。李某與黃某之間的房屋買賣行為屬于無效行為，不受法律保護。首先，集體土地上建設(shè)的住房只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不能向集體之外的人員流轉(zhuǎn)。該房屋買賣行為因違反國家法律的禁止性規(guī)定而無效；其次，根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。小產(chǎn)權(quán)房因其本身的性質(zhì)，無法辦理過戶手續(xù)，房屋作為不動產(chǎn)在未經(jīng)登記的情況下，不受法律保護。也就是說上述李某與黃某之間的房屋買賣行為屬于無效行為，不受法律保護。
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