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四大房企上半年銷售額超1800億搶地備戰(zhàn)后市

2013-08-27 08:49 來源：經濟參考報

[摘要] 27日，保利地產發(fā)布2013年上半年業(yè)績，至此，保利、萬科、招商、金地四大龍頭房企半年報全部披露完畢。報告期內，保利在北京、成都、武漢、重慶、天津、大連等一二線中心城市新增20個房地產開發(fā)項目，新增容積率面積565萬平方米，權益比例約為74%。

　　27日，保利地產發(fā)布2013年上半年業(yè)績，至此，保利、萬科、招商、金地四大龍頭房企半年報全部披露完畢。據(jù)披露的中期業(yè)績顯示，四大房企上半年銷售總額合計1870億元。值得一提的是，幾家龍頭企業(yè)紛紛看好后期市場，并積極拿地以備戰(zhàn)后市。

　　中報顯示，隨著市場需求釋放，房地產市場回暖，四大房企全國商品房銷售面積和銷售額同比雙雙增長。充足的銷售額為四大房企帶來較好的現(xiàn)金流，而這現(xiàn)金優(yōu)勢正快速轉化為拿地優(yōu)勢，并給未來銷售奠定基礎。

　　據(jù)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，包括萬科、恒大、中海、華潤等“十大標桿房企”拿地總金額達到1019.5億元，是2012年同期的10倍。2012年拿地總金額為1558.1億元。

　　萬科今年上半年新增權益土地儲備達925萬平方米，是去年同期4.3倍。截至2013年6月底，萬科地產權益土地儲備合計為4123萬平方米，可滿足未來兩三年開發(fā)需求。

　　招商中報則表示，招商面對土地市場持續(xù)升溫的現(xiàn)狀，公司擴張步伐相對穩(wěn)健、謹慎。上半年招商共取得6個項目，新增土地133.24萬平方米，其中權益面積108 .59萬平方米。報告期內，公司新開工26個項目，新開工面積232萬平方米，報告期末在建項目76個，在建面積625萬平方米。

　　金地中報則顯示，在土地儲備及開工方面，截至報告期末，公司新獲取土地儲備可售面積約493萬平方米。同時，經修訂后公司全年新開工計劃為667萬平方米，上半年公司實際完成新開面積約377萬平方米。

　　報告期內，保利在北京、成都、武漢、重慶、天津、大連等一二線中心城市新增20個房地產開發(fā)項目，新增容積率面積565萬平方米，權益比例約為74%。“土地資源進一步向核心城市聚焦，區(qū)位優(yōu)勢明顯，擁有良好的盈利能力和抗風險能力，是公司未來業(yè)績持續(xù)增長的保障?！苯刂翀蟾嫫谀?，保利新進入了遂寧，全國進駐城市達44個，擁有在建擬建項目192個，在建面積超3637萬平方米，上半年累計實現(xiàn)新開工面積854萬平方米，竣工面積422萬平方米。

　　CR IC研究員李瑩告訴《經濟參考報》記者，從拿地投入數(shù)值看，今年上半年金地在補充土儲方面表現(xiàn)相對激進，拿地金額202億元，其中權益金額高達153 .4億元左右，占到上半年銷售金額78%之多?！敖衲晟习肽昴玫亓績r均遠超去年水平，拿地量同比提升104%，拿地金額與去年全年相比增長193%，企業(yè)積極擴充土地儲備為未來幾年的高周轉發(fā)展做準備”。

　　值得注意的是，雖然上半年四大龍頭房企均贏得較好業(yè)績，但是各房企在積極備戰(zhàn)下半年的同時也表示出謹慎樂觀態(tài)度。業(yè)內人士指出，下半年市場熱度或有所回調，隨著重點城市土地資源日益稀缺，行業(yè)毛利率下行，行業(yè)的不確定性與風險隨之增加。

　　招商地產表示，受經濟大勢及需求提前釋放的綜合影響，預計下半年房地產市場熱度將有所回調。由于近期土地價格屢創(chuàng)新高，流動性緊縮預期上升，行業(yè)的不確定性與風險亦隨之增加。

　　下半年招商將保持高營銷節(jié)奏，以確保去存貨。在產品結構上，將增加剛需項目，加快剛需新盤入市，并把握保障房建設、棚戶區(qū)改造帶來的機遇。在土地市場上，仍將加大土地投資力度，積極尋找收購兼并或戰(zhàn)略合作機會，但是 “ 堅決不拿 ‘ 地王’，爭取以合理價格選擇價值突出的項目”。

　　保利則指出，一方面隨著市場成熟與發(fā)展，房地產行業(yè)集中度將日趨激烈，長期保持行業(yè)領先地位難度加大。另一方面，隨著房地產行業(yè)的發(fā)展和成熟，行業(yè)集中度不斷提升，企業(yè)間的競爭日趨激烈，公司要保持行業(yè)領先地位的難度日益加大。與此同時，城鎮(zhèn)化快速推進，一二線城市的土地資源日益稀缺，企業(yè)為保障持續(xù)發(fā)展而面臨的土地競爭也日益加劇。行業(yè)競爭也使行業(yè)毛利率處于下行趨勢，公司項目盈利能力同樣受到挑戰(zhàn)。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，近兩年是房企龍頭之爭的關鍵時期，雖然從收入看，萬科仍然一家獨大，保利居前，但金地、招商早已被中海等房企超過。

(責任編輯：趙惠)

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