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“地王”頭銜再易主成交價“突破市場想象力”

2013-09-05 09:01 來源：新華房產

[摘要] 4日下午，北京市國土局拍賣現(xiàn)場，朝陽區(qū)東三環(huán)絕版地塊農展館北路8號住宅用地，被融創(chuàng)集團以21億元總價，27.8萬平方米異地配建醫(yī)院面積的條件斬獲。

　　“地王”頭銜再易主農展館地塊樓面價逾7.3萬元/平方米成交

　　4日下午，北京市國土局拍賣現(xiàn)場，朝陽區(qū)東三環(huán)絕版地塊農展館北路8號住宅用地，被融創(chuàng)集團以21億元總價，27.8萬平方米異地配建醫(yī)院面積的條件斬獲。加上8000元/平方米的醫(yī)院投資，其成交實價為43.24億元，剔除醫(yī)院面積后，樓面價高達73099元/平方米，再度刷新北京乃至全國單價“地王”紀錄。

　　成交價“突破市場想象力”

　　競價階段出人意料地短，因為該地塊之前在網(wǎng)上已獲8次報價，最后一次報價為18.7億元，因此從18.8億元起拍。僅僅9輪，融創(chuàng)集團的出價就觸到了價格上限——21億元。隨后轉入競配醫(yī)院面積步驟，此番爭奪就比較激烈了：起初的競價梯度為5000平方米，一開始，融創(chuàng)集團與和裕地產就輪番舉牌。到26萬平方米后，競價梯度降為2000平方米，仍是兩家緊咬、互不相讓，首城和懋源偶爾冒頭“打個醬油”。最終，錘音落在“27.8萬平方米，融創(chuàng)集團”話音之后。

　　21億元，如果按18億元的起始價計算，溢價率僅16.6%。但因為該地塊就在北京軍區(qū)總醫(yī)院原址上，因此要為醫(yī)院異地建設負擔8000元/平方米的資金支持。由是，其實際成交價其實是21（億元）+8000（元）×27.8（萬平方米）=43.24（億元）。如此算來，樓面價就是73099元/平方米，是當之無愧的新“地王”

　　由于該地塊地理位置極佳，因此其起始樓面價就為3.043萬/平方米。業(yè)內此前也對這塊“絕世好地”的成交價做了諸多預計，但多數(shù)都認為會在5萬元/平方米左右。而最終成交價卻如中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉所言：“突破市場想象力?！?/font>

　　未來入市單價或逾15萬

　　張大偉表示：“農展館地塊的基礎樓面價就已高達7.31萬元/平方米，再疊加建安、管理、稅費等方方面面，成本單價起碼高達10萬元，而按照土地出讓慣例，普通商品住宅約有10%左右的不可銷售公建面積，再刨除這一部分，成本價或高達12萬元/平方米?！翱梢哉f這一價格已經全面超過北京在售的所有物業(yè)。銷售價格必須超過15萬才能保證有利潤收益?！彼f。

　　而融創(chuàng)此次拿地的最大對手和裕地產，其營銷中心總經理王騫在競拍開始前接受本網(wǎng)記者采訪時就表示，由于該地塊限高24米，按高檔住宅平均挑高3.5米計算，只能建設5—6層的洋房或類別墅，售價不會低于10萬元/平方米。競拍結束后，記者問他和裕為何沒有繼續(xù)與融創(chuàng)“較勁”。王騫回答：“再繼續(xù)加配建面積就幾乎沒有利潤空間了，我們只能放棄?！?/font>

　　之后，記者又致電融創(chuàng)北京副總經理婁艷青，但被拒接。

　　值得回味的是，此前融創(chuàng)中國董事長孫宏斌此前在接受媒體采訪時曾透露過自己對高房價、高地價的看法。他表示：“未來地價和房價預期很高，我卻不相信它們會一直往上走，一定會有波動。只有在地價每年至少升值20%以上，大量囤地才劃算。否則一旦有波動，土地儲備量大的房企就要吃虧。地價隨房價波動。我認為，明年房價比今年便宜的可能性很大，地價也不會一直像現(xiàn)在這樣無限度地漲?！?/font>