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　　說到房地產(chǎn)市場，大家愛說一句話：金九銀十。果不其然，最新公布的數(shù)據(jù)顯示，9月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為環(huán)比上漲1.07%，連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。北京、菏澤、廈門、張家港、長春五個(gè)城市的房價(jià)漲幅最高，北京房價(jià)環(huán)比增幅達(dá)到了2.47%。

　　面對著這一天比一天高的房價(jià)，那些正準(zhǔn)備買自己的第一套房子的人，也就是我們說的剛需，自然有點(diǎn)發(fā)怵。要想買房，必然要貸款。

　　不過，剛需們最近感覺很受傷。根據(jù)媒體的調(diào)查，北京、廣州、天津、武漢等很多銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，銀行給出的理由是“額度用盡”。還有一些銀行雖然沒有暫停房貸，但是也紛紛取消了利率優(yōu)惠，甚至還有銀行上浮房貸的利率。在金九銀十的大好季節(jié)，剛需族遭遇房貸荒，這不免讓人感到很詫異。

　　有業(yè)內(nèi)人士解釋，銀行信貸額度“年初松、年底緊”是正常的。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。上半年用力過猛，下半年貸不到款情有可原。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，除了沒錢發(fā)貸款之外，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，房貸收緊還有利益層面的考慮。今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。

　　銀行想要趨利避害，是正?，F(xiàn)象。但是，銀行也不能只為自己的利益考慮，因?yàn)閯傂枰蛔宥荚诘儒X買房。在這種情況下，管理部門也需要積極引導(dǎo)，才能做到多方共贏。

　　金九銀十是樓市旺季，也是房貸的旺季。但是今年的情況則有所不同，剛需族正忙著買房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)房貸很難辦。銀行房貸收緊，有觀點(diǎn)認(rèn)為是額度用完了，也有觀點(diǎn)認(rèn)為是房貸利太薄。經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭發(fā)表他的觀點(diǎn)和看法。

　　楊紅旭：今年主要還是銀行的貸款額度比較緊張，銀行的資金緊張了，它們就會(huì)惜貸，而把資金投量一些所謂利率更高的行業(yè)或者是企業(yè)。

　　和往年不同的是，今年，貸款利率已經(jīng)可以浮動(dòng)。所以，一些銀行在辦理房貸的時(shí)候出現(xiàn)了上浮房貸利率的做法。目前看起來，這種做法好像是個(gè)別現(xiàn)象。房貸利率的優(yōu)惠措施被取消，甚至是上浮房貸利率的情況是否有可能未來成為常見情況?甚至有一些剛需買房族在擔(dān)心，上浮的利率比例會(huì)不會(huì)越來越高?

　　楊紅旭：短期來看，年底之前，首套利率的優(yōu)惠取消甚至上浮這個(gè)現(xiàn)象會(huì)持續(xù)蔓延甚至幅度會(huì)進(jìn)一步增加。但是明年還要看一看，明年要看兩點(diǎn)，一是整個(gè)信貸政策的變化，二要看整個(gè)的房價(jià)走勢。

　　房貸吃緊這個(gè)現(xiàn)象具有周期性，主要還是跟房價(jià)、樓市的冷暖有關(guān)系。明年我認(rèn)為房價(jià)的熱度比今年要降一點(diǎn)，明年市場會(huì)有所降溫，降溫主要是受供需關(guān)系影響，今年是需求透支了，明年需求會(huì)緩一緩。政策的一些壓力也會(huì)導(dǎo)致明年整個(gè)市場有所降溫，在這個(gè)情況下，明年房貸可能沒現(xiàn)在這么緊了。

　　中國樓市所謂的大跌還非常遙遠(yuǎn)，十年之內(nèi)看不到中國樓市崩盤。就價(jià)格而言，我認(rèn)為明年下半年可能每個(gè)月會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的環(huán)比持平或者是下跌，目前還是0.8%多的正增長，明年可能會(huì)慢慢大幅縮小，這就是降溫的表現(xiàn)，但是它跟房價(jià)的暴跌是兩碼事。

　　貸款難，剛需一族望房興嘆。雖然銀行收緊房貸是出于自己生意考慮，但是我們不能讓辛辛苦苦半輩子的剛需一族受苦。房貸難這個(gè)問題，通過市場和銀行自身的調(diào)整能否解決?

　　楊紅旭：2009年我們整個(gè)信貸一年將近十萬億，貨幣政策極度寬松，那個(gè)時(shí)候銀行愿意打八五折甚至七折的利率去貸款貸給購房者，但是這幾年流動(dòng)資金在縮緊，估計(jì)未來很多年都不會(huì)再類似以前那樣寬松。

　　政策上應(yīng)該有些更加差異化的政策，資金的話一定要偏向剛需族，尤其是第一次置業(yè)和第二次改善型需求。對于競爭激烈的銀行貸款，政府要支持銀行有這樣的優(yōu)惠，比如說能不能有所謂的貼息政策。