[摘要] 夸張一點說，限購松綁所激起的只是一片漣漪，遠不到攪動房市這池碧水的程度。再次從趨勢來看，住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，房地產市場將從過去的趨勢性機會，變?yōu)槲磥淼慕Y構性機會。
夸張一點說，限購松綁所激起的只是一片漣漪，遠不到攪動房市這池碧水的程度。市場的歸于市場，更加規(guī)范的政策調控也正在使曾經火熱的房市歸于清涼。
在政策和市場都走向拐點的時刻，房地產市場自然顯得紛繁蕪雜，各種分析報告、專家點評或者政策預測紛紛出爐。作為業(yè)內人士，筆者認為，在各種表象的背后，我們可以欣喜地看到，理性正逐漸成為房地產業(yè)的主基調。
首先從數據來看，7月28日，中國社會科學院發(fā)布的2014年《中國住房發(fā)展(中期)報告》顯示，我國大中城市房價呈現由全線上漲到普遍微跌的主動調整態(tài)勢，樓市已告別兩位數的高速增長期。分析指出，一二線城市普通商品房價格將進入為期2~3年的調整期，短期下跌難以避免，但不會出現斷崖式崩潰?？梢哉f，房地產發(fā)展周期的調整，正在促使整個行業(yè)進行理念的變革，逐漸回歸理性。
其次從政策來看，近期各地限購松綁的新聞迭出，但從對市場的影響來看，只是一片風平浪靜，房價也并未像一些人所期待的那樣出現反彈?？鋸堃稽c說，限購松綁所激起的只是一片漣漪，遠不到攪動房市這池碧水的程度。7月1日起，新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》開始實施，一些開發(fā)商喜歡玩的各種送面積、偷面積的行為將受到嚴控。對此，一些不明就里的購房者還大呼可惜，其實大可不必，開發(fā)商贈送的面積絕非白送，羊毛出在羊身上，其成本早就加在了房價上。當“偷面積”不再成為常規(guī)促銷策略，我們恰可以更加清楚房價的構成，明白消費，而且可能會降低房價，提升房子的潛在升值空間。市場的歸于市場，更加規(guī)范的政策調控也正在使曾經火熱的房市歸于清涼。
再次從趨勢來看，住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，房地產市場將從過去的趨勢性機會，變?yōu)槲磥淼慕Y構性機會。所謂趨勢性機會，在于無論從事何種行業(yè)，只要投了房地產都會掙錢;而結構性機會，則強調趨勢和判斷，以及房地產開發(fā)企業(yè)的創(chuàng)新?？梢詾榇苏撟雠宰C的是，上半年度鄭州市一次性去化房源達千套的項目有3個，均位于不限購的高新區(qū)，分別是萬科城、正弘高新數碼港、公園道一號，這幾個項目的共有特性就是，配套齊全，開發(fā)商實力強勁，口碑較好。當拐點來臨時，最能打動人心的，只有房子的品質，這就是購房者的理性。
走過進去就能賺錢的時代，開發(fā)商固然需要狠練內功，提升品質，而購房者也需要一個明智的頭腦，才能為自己的投資加上更多保險。
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