傳聞多日的“二套房首付比例下調(diào)”終于坐實(shí)。30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。隨后，財(cái)政部發(fā)文表示，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。
對(duì)于“二套房首付下調(diào)”，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長宋向清稱“在意料之中，以后還會(huì)陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)一些其他政策。”而央行這次釋放的政策紅利，“對(duì)改善型住房需求有很直接的影響，對(duì)于目前一片哀嘆的全國樓市是一個(gè)福音?！?/font>
基于對(duì)政策走向的判斷，宋向清表示，房價(jià)持續(xù)下降很難。他認(rèn)為，不管是托市還是救市，都需要從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局、國家戰(zhàn)略調(diào)整、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的宏觀格局去看待中國的房地產(chǎn)市場。“樓市持續(xù)下降在一定程度上比樓市暴漲對(duì)市場和百姓的影響更大。國家需要確保樓市的兩個(gè)調(diào)控，既不能讓樓市暴漲，也不讓樓市持續(xù)下降，那么唯一的可選項(xiàng)就是維持樓市平穩(wěn)發(fā)展?！彼f。
宋向清進(jìn)一步解釋到，“平穩(wěn)發(fā)展”的含義是“微幅上升”。隨著物價(jià)和經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)的變動(dòng)，房價(jià)維持在一個(gè)水平是不可能的，“沒有絕對(duì)的平穩(wěn)，積極的平穩(wěn)概念是有升有降，微幅上揚(yáng)?！?/font>
“為保持樓市維持在微幅上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，在全國大部分城市的房地產(chǎn)走低的現(xiàn)實(shí)下，國家分期、分批向市場釋放政策紅利，從而確保樓市有升有降，微幅上揚(yáng)。這也是未來國家對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的大的趨向，而且這個(gè)趨向?qū)?huì)持續(xù)十到二十年?！彼蜗蚯灞硎尽?/font>
對(duì)于財(cái)政部出臺(tái)的“二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年”新政，宋向清表示，此舉與“二手房比例下調(diào)”一脈相承，均能夠刺激改善型需求，鼓勵(lì)二手房交易，達(dá)到活躍商品房市場的目的。
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