昨天，財政部發(fā)布通知稱從3月31日起個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，央行、住建部和銀監(jiān)會三部門還出臺了二套房首付比例最低降至四成的政策。為何在此時多部門聯(lián)合出臺房地產(chǎn)救市政策，又會對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？
二套房貸最低首付款比例調(diào)整為 不低于40%
公積金貸款買二套房最低首付款比例為 30%
公積金貸款買首套房最低首付款比例為 20%
◎房子滿兩年
免征營業(yè)稅
◎百萬二手房
將省5萬多
【消息】
多個樓市新政昨日同時發(fā)布
昨天，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，透露為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準，將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策進行調(diào)整。具體內(nèi)容為：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
據(jù)了解，上述通知自3月31日起就將執(zhí)行，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅201112號)同時廢止。
不僅如此，3月30日下午近5時，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會也發(fā)布通知，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
同時，通知明確：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
記者留意到，受此影響，昨日房地產(chǎn)板塊暴漲2.59% ,滬指突破3750點。
【算賬】
100萬二手房將省5萬多
昨天下午，當(dāng)從新聞上看到營業(yè)稅由5年改2年的新規(guī)3月31日起就將實施時，鄭州市民劉賽很是后悔，他告訴記者，他在年前購買了一套二手房，總價85萬元，幾日前剛過戶，由于房子不滿5年，因此他還交了四五萬元的營業(yè)稅。
“知道消息后，我們這邊好幾個準備辦理過戶的客戶都暫停辦理了。”鄭州二手房市場資深金融權(quán)證專業(yè)人士趙聰娟昨天晚上告訴記者，她在昨天看到相關(guān)新聞后第一時間把消息告訴給了正要辦過戶手續(xù)的幾個業(yè)主，“對于一些不滿5年的房子，晚一天過戶就能省下好幾萬塊錢呢”。
趙聰娟還專門算了一筆賬，她舉例說，如果購買二手房是3年房，則在此前需要繳納100萬×5.5%=5.5萬元營業(yè)稅，現(xiàn)在由于超過了兩年可以免征營業(yè)稅，則可省下這5.5萬元稅款。
【釋疑】
頻出新政是政府在“救市”
為何政府會在這個時候密集出臺樓市新政？對此，河南財政政法大學(xué)城市研究中心主任劉社教授告訴記者，在去年年底的時候她就有此預(yù)測。
劉社分析，去年最后一個季度和今年第一季度，不僅是河南，全國的房地產(chǎn)市場都不景氣，特別是今年第一季度?！澳壳案鱾€城市積壓的房子都太多，不少三四線城市的擔(dān)保公司都已經(jīng)破產(chǎn)了，開發(fā)商房子賣不掉，就回籠不了資金，欠擔(dān)保公司的錢也不能及時歸還，于是就引起連鎖反應(yīng)，不少擔(dān)保公司也只好破產(chǎn)，并且這樣的事情也是越來越多”。
同時，劉社認為此時推出的樓市新政名義上是在“救市”，從另一方面也是救了各地政府?！艾F(xiàn)在不少城市都在加快城市建設(shè)，這些開發(fā)的房子賣不出去，正在建設(shè)的不少市政工程也可能成為爛尾工程”。
對此，河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清也表示認同，宋向清同時預(yù)測在之后一段時間里，國家還會陸續(xù)出臺一些其他的相配套政策。
預(yù)測
鄭州市場房價或?qū)⒊霈F(xiàn)微漲
宋向清分析，在當(dāng)前房地產(chǎn)價格下行的壓力和上升的拉力之間博弈的過程中，短期之內(nèi)鄭州房地產(chǎn)價格是平穩(wěn)的，不會出現(xiàn)快速上揚，但從長期的趨勢來講，會出現(xiàn)微幅上揚的態(tài)勢。
目前已到買房好時機
“對于老百姓什么時候買房，買什么樣的房一定要基于自己的能力和需要進行選擇，”宋向清表示，目前來說確實是可以重點考慮買房的時間段，“這次政府釋放的政策紅利，對不少有購房愿望的人都是一個福音?！?/font>
不贊成此時再去炒房
可以預(yù)見的是，在新政的刺激下樓市或?qū)⒒鹌饋?，但劉社告誡說，她并不支持有炒房意愿的人再來蹚渾水，“現(xiàn)在鄭州的房價已經(jīng)很高了，并且房產(chǎn)稅以后征收與否還不好說，目前已經(jīng)在進行不動產(chǎn)登記工作了，下一步只要全國聯(lián)網(wǎng)，可能房產(chǎn)稅也會開始征收了?！?/font>
同時，劉社也提醒房產(chǎn)商，此時政府的救市是為了讓開發(fā)商盡快去除庫存，不要錯誤研判形勢，進行漲價等，到時候很有可能是房子價格漲上去之后，老百姓不去買了，政府或許就不會再伸手來救市了。
擴展
數(shù)百億土地出讓金“欠賬”
去哪兒了？
財政部3月24日公布的2014年全國土地出讓金收支情況顯示，去年全國土地出讓金收入4.29萬億元，同比增長3.1％。同時，土地出讓收入征收管理不到位現(xiàn)象依舊存在。
去年到底有多少土地出讓金應(yīng)征但未征？財政部并未公布具體數(shù)據(jù)。“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于長期以來各地政府對土地財政的依賴，土地出讓金征收存在巨大“黑洞”，少征、欠征或擅自減免的土地出讓金動輒數(shù)百億元。多地出現(xiàn)“樓盤都賣完了，土地出讓金還欠著”等怪現(xiàn)象。
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