激情五月姐姐|99热精品首页|国模掰逼|99精品视频在线观看免费,色图久久,www.guochan,非凡任务在线观看免费完整版高清

　　3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。涵蓋了房產(chǎn)、土地、林地、水域等諸多方面的不動(dòng)產(chǎn)登記，與普通老百姓關(guān)系最密切的就是房產(chǎn)的登記。這個(gè)逐步走入我們生活的新事物，會(huì)否引起二手房拋售潮？會(huì)否拉低房?jī)r(jià)？是否帶來(lái)投資機(jī)會(huì)？買(mǎi)房何時(shí)出手？新政之下，你該如何管理你的房產(chǎn)？究竟哪些房子需要賣(mài)掉？商報(bào)將為你一一解讀。

　　昨日，我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)開(kāi)始實(shí)施。國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明當(dāng)天上午在江蘇省徐州市為申請(qǐng)領(lǐng)證的市民頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　由不動(dòng)產(chǎn)登記及房產(chǎn)稅引發(fā)的二手房“拋售”傳聞，因此再次出現(xiàn)。近日，河南商報(bào)記者連續(xù)走訪近20家房產(chǎn)中介門(mén)店，未發(fā)現(xiàn)有“拋售潮”。市場(chǎng)上出現(xiàn)的個(gè)別客戶緊急低價(jià)出售大戶型房源，可能和擔(dān)保公司不景氣、個(gè)人急需用錢(qián)等各種因素有關(guān)。未來(lái)是否會(huì)出現(xiàn)“集中拋售”情形，多名業(yè)內(nèi)人士持懷疑態(tài)度。

　　焦點(diǎn)1：二手房現(xiàn)在買(mǎi)不買(mǎi)？

　　兩年前就有拋售傳言

　　購(gòu)房者沒(méi)等到

　　《條例》開(kāi)始實(shí)施了，作為一個(gè)名下無(wú)房但又有實(shí)際需求的準(zhǔn)消費(fèi)者，眼下，房子買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？

　　來(lái)鄭州打工快5年的小劉又遇到了這個(gè)困惑。兩年前，他曾想貸款買(mǎi)一套相對(duì)便宜些的二手房，當(dāng)時(shí)，也有傳言稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記快實(shí)施了，房產(chǎn)稅緊接著就會(huì)跟上來(lái)，肯定有大量的二手房涌入市場(chǎng)。他對(duì)房產(chǎn)中介人員所說(shuō)的話半信半疑，最后決定，還是等等看為好。結(jié)果，房產(chǎn)稅沒(méi)了下文，二手房?jī)r(jià)格不降反升。

　　春節(jié)過(guò)后，他又在網(wǎng)上看到消息稱(chēng)，鄭州有神秘顧客急售好幾套房源，可能又要“拋”了。此外，有報(bào)道說(shuō)，個(gè)別省會(huì)城市出現(xiàn)了“拋售”情況。

　　而房產(chǎn)中介人員給小劉建議，關(guān)于二手房“拋售”的傳聞兩年前就有過(guò)，但也沒(méi)有太多的低價(jià)房源來(lái)登記掛牌，所以，想買(mǎi)就買(mǎi)，不要對(duì)這些傳聞太在意。

　　于是，小劉向河南商報(bào)記者致電求助，他的疑問(wèn)是，要不要再等倆月看看動(dòng)靜。小劉說(shuō)，自己積蓄不多，所以很慎重，但身邊好幾個(gè)朋友都揶揄他，該出手時(shí)不出手，將來(lái)后悔無(wú)處哭。

　　近日，記者也注意到，一些類(lèi)似于“不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)了，買(mǎi)房好時(shí)機(jī)”、“二手房拋售”等字眼大量出現(xiàn)，讓人誤以為低價(jià)二手房開(kāi)始出現(xiàn)。一些房產(chǎn)中介也開(kāi)始在朋友圈里向潛在的賣(mài)房者招徠生意。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存向河南商報(bào)記者分析道，關(guān)于二手房“拋售”的傳聞，最早源于四年前，國(guó)內(nèi)某知名房產(chǎn)中介公司的一次對(duì)二手房交易數(shù)據(jù)的披露。其中，曾出現(xiàn)過(guò)對(duì)某段時(shí)期成交較高的描述。恰逢房產(chǎn)稅開(kāi)征的傳聞四處散播，于是，以后，每次有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記或者房產(chǎn)稅的重大消息出來(lái)，網(wǎng)上就會(huì)出現(xiàn)二手房“拋售”的說(shuō)法。

　　焦點(diǎn)2：會(huì)引發(fā)“拋售潮”嗎？

　　鄭州市區(qū)未現(xiàn)“拋售潮”

　　鄭州到底有沒(méi)有出現(xiàn)市民低價(jià)“拋售”二手房的情況？近日，河南商報(bào)記者連續(xù)走訪了市區(qū)近20家房產(chǎn)中介門(mén)店。

　　河南全家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司客戶經(jīng)理劉磊說(shuō)，春節(jié)前后，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)有人將房產(chǎn)緊急拋售，各個(gè)門(mén)店都是正常營(yíng)業(yè)。偶爾出現(xiàn)過(guò)個(gè)別客戶低于市場(chǎng)價(jià)出售房源，而且是200平方米以上的大戶型，原本500萬(wàn)元的房子最后以350萬(wàn)元的價(jià)格出售，但只是個(gè)案。

　　“即使有，也是極個(gè)別行為，絕對(duì)不是一種現(xiàn)象?！编嵵菝廊A房產(chǎn)總經(jīng)理喬小勇向河南商報(bào)記者表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。

　　“我們無(wú)法了解客戶的真實(shí)動(dòng)因?！眲⒗谡f(shuō)，客戶緊急出售大戶型房源的原因有很多，如今一個(gè)重要原因是，現(xiàn)在擔(dān)保公司不景氣，掌握在他們手里的房源就會(huì)轉(zhuǎn)移到中介，掛牌登記，低價(jià)出售。此外，還有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人講述，春節(jié)前遇到過(guò)客戶深夜進(jìn)行房產(chǎn)交易、以較低的價(jià)格緊急要求全款出售的情況，那是因?yàn)橘u(mài)房人急需用錢(qián)。

　　鄭州宏河房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司資深經(jīng)紀(jì)人段杰告訴河南商報(bào)記者，從去年10月份開(kāi)始，來(lái)店里登記房源的人比以前稍微多點(diǎn)，但出售多套大戶型房源的客戶，幾乎沒(méi)有。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州一直營(yíng)店負(fù)責(zé)人王盛向記者反饋稱(chēng)，這幾天，曾有客戶來(lái)咨詢關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)問(wèn)題，比如都登記些啥，有啥影響，但沒(méi)有出現(xiàn)有人來(lái)登記大戶型或多套房源，且愿意低價(jià)出售的情況。

　　在記者走訪過(guò)的這些房產(chǎn)中介當(dāng)中，尚未有人遇到二手房“拋售”的現(xiàn)象，比如手中掌握多套房的顧客向中介詢問(wèn)行情，打探消息等。

　　焦點(diǎn)3：會(huì)拉低房?jī)r(jià)嗎？

　　期待房?jī)r(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)

　　春節(jié)剛過(guò)，旺季剛剛到來(lái)，再加上河南不動(dòng)產(chǎn)登記局還沒(méi)有動(dòng)作，消費(fèi)者都有觀望心理，或許，再等上兩三個(gè)月，就會(huì)發(fā)生新的變化，這也是很多消費(fèi)者所希望看到的。

　　不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這種預(yù)期未必會(huì)實(shí)現(xiàn)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉直言：期待不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)讓房?jī)r(jià)大幅回落并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檎麄€(gè)制度建設(shè)并非以打壓房?jī)r(jià)為目的。

　　從國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記局部分官員近日的表態(tài)看，不動(dòng)產(chǎn)登記并非指向房地產(chǎn)調(diào)控，短期影響相對(duì)有限，其重點(diǎn)在于統(tǒng)一多個(gè)部門(mén)工作，避免人員和行政資源浪費(fèi)，同時(shí)形成相對(duì)全面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　短期來(lái)看，由于《條例》執(zhí)行對(duì)象為發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓或抵押行為的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及存量房地產(chǎn)。因此，在不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)全面運(yùn)行、房地產(chǎn)稅體系建立完善前，購(gòu)房者觀望情緒或許會(huì)加重，但投資性購(gòu)房者大量拋售的可能性較小。

　　同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，不排除反腐工作配合之下，個(gè)別城市或局部地區(qū)二手房源集中供應(yīng)，從而影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化。

　　從鄭州市房管局近五個(gè)月的二手住宅價(jià)格看，沒(méi)有大的波動(dòng)，是穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。

　　喬小勇對(duì)河南商報(bào)記者說(shuō)，《條例》對(duì)二手房市場(chǎng)所產(chǎn)生的影響，主要表現(xiàn)為賣(mài)房者對(duì)政策變動(dòng)危及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的擔(dān)憂，和買(mǎi)房者對(duì)市場(chǎng)的觀望 ，但這種影響短期內(nèi)表現(xiàn)得也不明顯，因?yàn)榉慨a(chǎn)登記只是它所涵蓋的一部分，況且這部分內(nèi)容一直在進(jìn)行。

　　從喬小勇長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)二手房交易行為的觀察來(lái)看，現(xiàn)在的消費(fèi)者更趨于理性，至少， 他還沒(méi)有見(jiàn)到或聽(tīng)說(shuō)，市場(chǎng)內(nèi)有集中登記房源、拋售大戶型或客戶留出較大的議價(jià)空間等情況出現(xiàn)。

　　鄭州市房屋交易和登記中心有關(guān)人士向河南商報(bào)記者透露，目前，基本上河南省范圍內(nèi)的房產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)工作已理順，都可以查到，不動(dòng)產(chǎn)登記更側(cè)重制度建設(shè)，只是以后可能要用新房本了而已。所以，部分消費(fèi)者期待房?jī)r(jià)被拉低的想法，有點(diǎn)想當(dāng)然。

　　焦點(diǎn)4：

　　70年產(chǎn)權(quán)能“自動(dòng)續(xù)期”嗎？

　　會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中

　　逐步明確

　　隨著統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個(gè)問(wèn)題浮出水面：房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房70年土地使用權(quán)問(wèn)題。70年使用年限到了，產(chǎn)權(quán)將如何續(xù)期？

　　“《物權(quán)法》中對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期早有規(guī)定?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)法研究所所長(zhǎng)尹飛教授告訴河南商報(bào)記者。

　　記者查看資料發(fā)現(xiàn)，《物權(quán)法》第一百四十九條確實(shí)明確寫(xiě)有：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?/font>