2014年全國土地市場遇冷，二三線城市土地降溫明顯，而鄭州土地市場異?；鸨赝鯇映霾桓F。7月鄭州成功出讓土地48宗;8月份，14天內(nèi)鄭東新區(qū)連出兩個地王;鄭州西北郊一住宅用地拍出此區(qū)域近年來的最貴價格。9月份，鄭州土地市場高溫仍難消退，擬供應28宗土地，其中位于鄭東新區(qū)的6個地塊備受關(guān)注，具備了繼續(xù)刷新成交價的潛力。
8月鄭州連出了兩地王
8月29日，鄭州土地市場再次迎來一場土拍，通過網(wǎng)上掛牌進行出讓的鄭政東出【2014】8號地塊，在經(jīng)過長達一個多小時的激烈競拍，39輪的持續(xù)競價之后，建業(yè)集團與海馬投資集團雙方聯(lián)合，以總價15.3億競得該地塊，稱為鄭東龍湖副CBD總價新地王。
據(jù)了解，8號地位于龍湖朝陽路南、九如路東，總面積96.61畝，限高僅有24米，容積率小于1.7。經(jīng)測算，這塊折合每畝單價1510萬元，樓面價1.3萬元/㎡。雖未成為地王，但所在區(qū)域已成為名副其實的“地王堆”。
當天，鄭州市共迎來3塊土地參與競拍。其中，位于鄭東新區(qū)鄭政東出【2014】8號(網(wǎng))地塊8號宅地和高新區(qū)鄭政出【2014】104號(網(wǎng))104號宅地為網(wǎng)上競拍，二七區(qū)鄭政出【2014】100號商務(wù)用地則安排在鄭州市國土局現(xiàn)場競拍。
最終，3塊土拍地塵埃落定，其中二七區(qū)100號地塊以起拍價成交，而鄭東新區(qū)和高新區(qū)宅地則分別以86%、130%的高溢價率成交。8月29日，鄭州土地市場便累計吸金20.19億元，占了8月份總地價收入的近一半。
整個8月，鄭州土地市場一直處于火熱的狀態(tài)之中。8月6日，網(wǎng)拍地迎來8月土地競拍的開門紅，鄭政東出【2014】6號(網(wǎng))地由鄭州國投置業(yè)有限公司以樓面價16143.47元/㎡、1614.22萬/畝的單價斬獲雙料地王。
據(jù)統(tǒng)計，整個8月份，鄭州土地市場共拍買土地7塊，其中2塊為商務(wù)用地，5塊為宅地，總金額44.4億元。雖不及7月份大量井噴，僅有7宗地參與競拍，但含金量還是相當足的。僅一個月時間就連續(xù)兩次刷新鄭州“雙料”地王紀錄，且兩塊地王均為鄭東新區(qū)龍湖附近。
9月能否再度刷新成交價?
經(jīng)過了8月份的熱鬧之后，9月份鄭州土地市場仍舊高溫難退。據(jù)鄭州市國土資源部門消息，9月份鄭州市區(qū)計劃掛牌出讓各類建設(shè)用地28塊，面積合計1860.26畝。其中，普通商住房用地15塊，面積820.37畝。
據(jù)統(tǒng)計，9月份市區(qū)共有3個城中村改造的地塊掛牌，面積分別為316.02畝、276.45畝和296.85畝。純粹的普通商住房用地，9月份市區(qū)只有1塊掛牌，位于農(nóng)業(yè)路北、文博東路東，面積20648.9平方米(折合30.97畝)，容積率小于4.3，建筑限高100米，掛牌起始價為14375萬元。
從供應量上來看，9月鄭州擬掛牌出讓28宗土地，環(huán)比8月，供應量上漲41.17%，而城中村土地再次大量入市是土地供應量上漲的主要原因。8月鄭州掛牌出讓的土地中，無一宗城中村土地，9月份擬供應的28宗土地中，17宗均為城中村、舊城改造用地，主要集中在二七、中原、高新等區(qū)，約占土地總供應量的60.71%。
鑒于鄭東新區(qū)的土地在近幾個月里一次又一次地打破地王紀錄，9月鄭東新
區(qū)將掛牌出讓的6宗土地就更是倍加受人矚目。這6塊地面積共計213.97畝，面積最小的僅12.57畝，最大的為73.97畝。從掛牌起始價來看，每畝地價最高的僅為888.1萬元，樓面地價最大的僅為每平方米3805.9元。
據(jù)了解，這幾宗土地從交通、區(qū)位、環(huán)境等方面都屬于鄭東新區(qū)難得的好地塊，且一些地塊位于地王頻出的龍湖區(qū)域，如鄭政東出【2014】11號商服用地位于龍吟南街南、副CBD環(huán)路東;鄭政東出【2014】12號地塊位于如意東路北、副CBD內(nèi)環(huán)路東……
龍湖地區(qū)至今已拍出5塊地王。在河南財經(jīng)政法大學教授劉社看來，龍湖作為CBD副中心，周邊布局高端寫字樓及住宅項目，無論在環(huán)境綠化還是在市政配套上十分齊全，高配套滋生出“龍湖效應”在情理之中，這也是地王云集的一個重要原因。
而9月新供的這6塊地，能否再度刷新此前的成交價?業(yè)內(nèi)認為，這些地塊具備了成為地王的潛力，究竟成交價如何，拭目以待。
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